1. Порядок заключения договора купли-продажи квартиры регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а договор участия в долевом строительстве попадает под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Объектом договора купли-продажи является недвижимость, как правило, уже пригодная для использования и имеющая адрес. Объектом договора долевого участия выступает право требования на жилое/нежилое помещение, машино-место в строящемся доме на любом этапе строительства.
3. Сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают собственник-продавец и покупатель, а в качестве сторон договора долевого участия выступают застройщик и дольщик.
4. По договору купли-продажи покупатель может оформить в собственность недвижимость сразу после оплаты, а по договору долевого участия гражданину придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
