Дольщику на заметку. Объект строительства могут проверить по инициативе дольщиков

Если граждане-участники долевого строительства видят, что застройщик нарушает сроки завершения и/или передачи многоквартирного дома, они могут обратиться в Фонд развития территорий с запросом проверки объекта по критериям проблемного. Если дом признают проблемным, то он попадает в Единый реестр проблемных объектов. В этом случае граждане могут рассчитывать на восстановление своих прав за счёт государственных механизмов. Что такое Единый реестр проблемных объектов и для чего он нужен, разберём далее.

Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) – это систематизированный перечень сведений о проблемных объектах недвижимости. Понятие Единого реестра проблемных объектов и критерии его формирования были введены Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ЕРПО создан 1 июля 2019 года на базе Единой информационной системы жилищного строительства, формируется в соответствии со следующими критериями:
•         В отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
•         В отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев;
•         Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам – участникам долевого строительства более чем на шесть месяцев.

Застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства актуальную информацию об объектах строительства. На основе полученных данных, а также с учетом поступившей информации из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, с помощью автоматизированных алгоритмов системы осуществляется внесение домов в ЕРПО.

Если застройщики не актуализируют информацию и не прикрепляют разрешения на ввод дома в эксплуатацию, это может привести к их включению в ЕРПО. Такие застройщики обязаны внести в систему достоверную информацию и разместить необходимые документы.

Заявить о проблеме строительства могут и граждане – участники долевого строительства. Для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи с запросом проверки объекта строительства (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D1%8C). Проверяет такие объекты публично-правовая компания «Фонд развития территорий», по результатам объект строительства может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов в соответствии с законом.

Актуализация данных в Едином реестре проблемных объектов происходит автоматически ежедневно.