Об этом сообщили на пресс-конференции, организованной Фондом поддержки дольщиков Бурятии. На сегодня на территории Республики Бурятия уже восстановлены в правах 877 участников долевого строительства, планируется восстановить в правах еще около 200 граждан.
На вопросы журналистов ответили замминистра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса республики Александр Маренич и замгендиректора Фонда поддержки дольщиков Бурятии Мария Башитова.
Так, журналистов интересовали сроки согласования передачи квартир участникам долевого строительства.
– Действительно, с августа 2022 года федеральный Фонд развития территорий ввел новое требование: все региональные фонды должны согласовывать с федеральным Фондом передачу каждой квартиры. При этом, федеральный Фонд развития территорий запрашивает первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства, подтверждающие оплату в адрес застройщика. Полученные документы сотрудники федерального Фонда развития территорий подают на рассмотрение комиссии по передаче жилых помещений гражданам. Заседания проводятся раз в одну-две недели. Согласование может длиться до двух месяцев. После получения согласования от федерального Фонда регФонд сразу приглашает граждан на передачу жилых помещений, – ответила замгендиректора Фонда поддержки дольщиков Бурятии Мария Башитова.
Также был задан вопрос о том, какие замечаниями поступают от участников долевого строительства и как они решаются.
– В основном, вопросы дольщиков возникают к качеству окон. Например, в жилом комплексе «Проспект» стройка остановилась в 2016 году, окна уже были установлены прежним застройщиком. Фонд сдал объект в 2022 году, то есть прошло уже много времени, в некоторых квартирах функциональные возможности окон оставляли желать лучшего – слабая уплотнительная резинка, неотлаженный механизм открывания-закрывания окна. Наши подрядчики шли навстречу и за свой счёт устраняли такие замечания, хотя эти виды работ федеральный Фонд не финансировал. И вообще, все замечания должны устраняться в рабочем порядке, то есть должен быть заявительный порядок. Граждане должны написать письменно, а мы должны ответить. Если не будет письменного обращения, Фонд и информацией такой не будет обладать, – отметила Мария Башитова.
Также был задан вопрос о выплате разницы между проектной и фактической площадями: как она рассчитывается и кем выплачивается.
– Оплата за «лишние квадраты», то есть расхождение фактической и проектной площадей предусмотрена условиями договора долевого участия. Так, согласно им, при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий. По аналогии федеральный Фонд развития территорий возвращает дольщику образовавшуюся разницу в случае уменьшения жилой площади. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора, – рассказала Мария Башитова.
Журналисты просили уточнить, когда же вопрос с обманутыми дольщиками будет решён.
– В этом году региональный Фонд достраивает последний дом – это 6 и 7 блок-секции на проспекте Строителей, 5А. С завершением этого объекта мы закроем вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Решение вопроса восстановления прав обманутых дольщиков началось в 2020 году – с обращения правительства республики в федеральный Фонд развития территорий. На основании этого обращения федеральный Фонд принял решение о восстановлении прав дольщиков путём достройки проблемного объекта. В общей сложности решение достроить объект и передать квартиры гражданам, своевременно вставшим в Реестр требований участников строительства, принято в отношении 15 жилых домов. На эти цели выделены средства федерального и республиканского бюджета, – пояснил замминистра строительства Александр Маренич.
Напомним, некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» была создана в январе 2020 года в соответствии с постановлением правительства Бурятии. В 2021 году Фонду по решению Арбитражного суда республики были переданы 15 объектов незавершённого строительства. 14 из них уже введены в эксплуатацию – в общей сложности на 886 семей, более 65 тыс. квадратных метров.
Деятельность Фонда находится под контролем федерального Фонда развития территорий, прокуратуры, госстройжилнадзора республики и учредителя в лице минстроя Бурятии. Все обязательства регФонд исполняет согласно условиям заключённых с федеральным Фондом развития территорий соглашений.
На сегодня на территории Республики Бурятия уже восстановлены в правах 877 участников долевого строительства (включая дольщиков ООО «Универсал», ООО Группа компаний «Шэнэсэн», ООО «Регионжилстрой», кому была выплачена денежная компенсация), планируется восстановить в правах еще около 200 граждан.
На вопросы журналистов ответили замминистра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса республики Александр Маренич и замгендиректора Фонда поддержки дольщиков Бурятии Мария Башитова.
Так, журналистов интересовали сроки согласования передачи квартир участникам долевого строительства.
– Действительно, с августа 2022 года федеральный Фонд развития территорий ввел новое требование: все региональные фонды должны согласовывать с федеральным Фондом передачу каждой квартиры. При этом, федеральный Фонд развития территорий запрашивает первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства, подтверждающие оплату в адрес застройщика. Полученные документы сотрудники федерального Фонда развития территорий подают на рассмотрение комиссии по передаче жилых помещений гражданам. Заседания проводятся раз в одну-две недели. Согласование может длиться до двух месяцев. После получения согласования от федерального Фонда регФонд сразу приглашает граждан на передачу жилых помещений, – ответила замгендиректора Фонда поддержки дольщиков Бурятии Мария Башитова.
Также был задан вопрос о том, какие замечаниями поступают от участников долевого строительства и как они решаются.
– В основном, вопросы дольщиков возникают к качеству окон. Например, в жилом комплексе «Проспект» стройка остановилась в 2016 году, окна уже были установлены прежним застройщиком. Фонд сдал объект в 2022 году, то есть прошло уже много времени, в некоторых квартирах функциональные возможности окон оставляли желать лучшего – слабая уплотнительная резинка, неотлаженный механизм открывания-закрывания окна. Наши подрядчики шли навстречу и за свой счёт устраняли такие замечания, хотя эти виды работ федеральный Фонд не финансировал. И вообще, все замечания должны устраняться в рабочем порядке, то есть должен быть заявительный порядок. Граждане должны написать письменно, а мы должны ответить. Если не будет письменного обращения, Фонд и информацией такой не будет обладать, – отметила Мария Башитова.
Также был задан вопрос о выплате разницы между проектной и фактической площадями: как она рассчитывается и кем выплачивается.
– Оплата за «лишние квадраты», то есть расхождение фактической и проектной площадей предусмотрена условиями договора долевого участия. Так, согласно им, при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий. По аналогии федеральный Фонд развития территорий возвращает дольщику образовавшуюся разницу в случае уменьшения жилой площади. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора, – рассказала Мария Башитова.
Журналисты просили уточнить, когда же вопрос с обманутыми дольщиками будет решён.
– В этом году региональный Фонд достраивает последний дом – это 6 и 7 блок-секции на проспекте Строителей, 5А. С завершением этого объекта мы закроем вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Решение вопроса восстановления прав обманутых дольщиков началось в 2020 году – с обращения правительства республики в федеральный Фонд развития территорий. На основании этого обращения федеральный Фонд принял решение о восстановлении прав дольщиков путём достройки проблемного объекта. В общей сложности решение достроить объект и передать квартиры гражданам, своевременно вставшим в Реестр требований участников строительства, принято в отношении 15 жилых домов. На эти цели выделены средства федерального и республиканского бюджета, – пояснил замминистра строительства Александр Маренич.
Напомним, некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» была создана в январе 2020 года в соответствии с постановлением правительства Бурятии. В 2021 году Фонду по решению Арбитражного суда республики были переданы 15 объектов незавершённого строительства. 14 из них уже введены в эксплуатацию – в общей сложности на 886 семей, более 65 тыс. квадратных метров.
Деятельность Фонда находится под контролем федерального Фонда развития территорий, прокуратуры, госстройжилнадзора республики и учредителя в лице минстроя Бурятии. Все обязательства регФонд исполняет согласно условиям заключённых с федеральным Фондом развития территорий соглашений.
На сегодня на территории Республики Бурятия уже восстановлены в правах 877 участников долевого строительства (включая дольщиков ООО «Универсал», ООО Группа компаний «Шэнэсэн», ООО «Регионжилстрой», кому была выплачена денежная компенсация), планируется восстановить в правах еще около 200 граждан.
