Участники долевого строительства просят пояснить, почему Фонд поддержки дольщиков Бурятии во время завершения процедуры приёма-передачи квартиры запрашивает первоначальные документы и на каком основании и кому дольщик уплачивает разницу за прибавившиеся квадраты квартиры. За разъяснениями мы обратились к специалистам регФонда.
Первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства (РТУС), подтверждающие оплату в адрес застройщика, а также паспорт, Фонд поддержки дольщиков запрашивает согласно Порядку реализации объектов недвижимости. Он утверждён федеральным Фондом развития территорий.
– С августа 2022 года вступила в силу новая редакция Порядка реализации объектов недвижимости, согласно которой передача квартиры стала возможной только после её согласования с федеральным фондом, – поясняет главный специалист Фонда поддержки дольщиков Бурятии Юлия Крипиневич. – Таким образом, мы согласовываем передачу каждой квартиры. Наличие полного комплекта документов проверяет специальная комиссия Фонда развития территорий, которая занимается согласованием передачи квартиры. Бывали моменты отказа в согласовании из-за неполного пакета документов, и нам приходилось снова запрашивать его у граждан – участников долевого строительства.
При оформлении передачи квартир регФонд запрашивает следующий пакет документов:
1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Договор цессии (уступки требований), если таковой был заключён;
3. Документы, подтверждающие полную оплату в адрес застройщика;
4. Уведомление либо решение суда о включении в Реестр требований участников строительства;
5. Паспорт.
Также в Фонде поддержки дольщиков напомнили, что в 95 процентах случаев при сдаче строительного объекта фактическая площадь помещений не совпадает с проектной. Эти моменты, как правило, оговариваются в ДДУ. Так, например, в ДДУ участников долевого строительства жилого комплекса «Проспект», указано, что фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера лицензированной организации технической инвентаризации. Результаты обмера эта организация направляет в Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитет в свою очередь направляет сведения в Росреестр (Кадастровую палату). В случае успешной постановки на учёт параметров дома, включая квадратуру квартир, Фонд поддержки дольщиков Бурятии получает уведомление об этом и приступает к процедуре передачи помещений, таким образом результаты обмера попадают в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно условиям договора дольщиков ЖК "Проспект", при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, при уменьшении жилой площади – Застройщик обязуется вернуть разницу. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий.
Первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства (РТУС), подтверждающие оплату в адрес застройщика, а также паспорт, Фонд поддержки дольщиков запрашивает согласно Порядку реализации объектов недвижимости. Он утверждён федеральным Фондом развития территорий.
– С августа 2022 года вступила в силу новая редакция Порядка реализации объектов недвижимости, согласно которой передача квартиры стала возможной только после её согласования с федеральным фондом, – поясняет главный специалист Фонда поддержки дольщиков Бурятии Юлия Крипиневич. – Таким образом, мы согласовываем передачу каждой квартиры. Наличие полного комплекта документов проверяет специальная комиссия Фонда развития территорий, которая занимается согласованием передачи квартиры. Бывали моменты отказа в согласовании из-за неполного пакета документов, и нам приходилось снова запрашивать его у граждан – участников долевого строительства.
При оформлении передачи квартир регФонд запрашивает следующий пакет документов:
1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Договор цессии (уступки требований), если таковой был заключён;
3. Документы, подтверждающие полную оплату в адрес застройщика;
4. Уведомление либо решение суда о включении в Реестр требований участников строительства;
5. Паспорт.
Также в Фонде поддержки дольщиков напомнили, что в 95 процентах случаев при сдаче строительного объекта фактическая площадь помещений не совпадает с проектной. Эти моменты, как правило, оговариваются в ДДУ. Так, например, в ДДУ участников долевого строительства жилого комплекса «Проспект», указано, что фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера лицензированной организации технической инвентаризации. Результаты обмера эта организация направляет в Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитет в свою очередь направляет сведения в Росреестр (Кадастровую палату). В случае успешной постановки на учёт параметров дома, включая квадратуру квартир, Фонд поддержки дольщиков Бурятии получает уведомление об этом и приступает к процедуре передачи помещений, таким образом результаты обмера попадают в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно условиям договора дольщиков ЖК "Проспект", при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, при уменьшении жилой площади – Застройщик обязуется вернуть разницу. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий.
