Бурятию на Общероссийском семинаре-совещании в Ставрополе представила Мария Башитова, заместитель генерального директора НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия». Она представила два доклада: рассказала о практиках применения закона о несостоятельности (банкротстве) на территории республики и оформлении разрешительной документации, необходимой для завершения строительства на примере проблемных объектов ЖК «Юго-Западный».
Интерес участников вызвали оба доклада. Бурное обсуждение вызвала практика применения закона о несостоятельности (банкротстве) в части восстановления прав дольщиков. Так, например, по действующему законодательству восстановление прав граждан, включённых в Реестр требований участников строительства после даты принятия решения Фондом развития территорий, идёт путём выплаты денежной компенсации. Представители региональных фондов подчёркивали, что размер компенсации устраивает не всех дольщиков, на что представители Генпрокуратуры России и Фонда развития территорий указали на недопустимость нарушения законодательства о федеральном бюджете, из которого выделяются средства на выплату денежных компенсаций дольщикам. Тем не менее, любой гражданин может отстаивать свои права в судебном порядке.
Особое внимание на семинаре-совещании было уделено Порядку реализации объектов недвижимости, установленному федеральным Фондом развития территорий. В частности, остановились на запрете передачи помещений гражданам, приобретшим право требования по договору цессии (уступки) у юридических лиц, а также обсудили ограничение передачи объектов – не более 120 кв. м по всем помещениям одному дольщику. Участники совещания отметили, что вопросов для обсуждения много и по каждому следует чаще встречаться, обсуждать их и совместно решать.
Второй доклад об оформлении разрешительной документации на завершение строительства основывался на примере ЖК «Юго-Западный». Так, в марте 2021 года определением арбитражного суда республики Фонду поддержки дольщиков Бурятии были переданы права на земельный участок и объекты незавершённого строительства в 105 Микрорайоне Улан-Удэ. Выяснилось, что земельный участок был незаконно размежеван в нарушение прав участников долевого строительства, был изменён вид его разрешённого использования. По этой причине выдача разрешения на строительство объектов затягивалась.
– В итоге мы вышли на проектировщика. Договорились с ним, что делим этот проект на этапы, – отметила Мария Башитова. – Три дома мы выделяем в отдельный этап с учётом норм землепользования застройки. Завершение строительства трёх домов не нарушало норм землепользования застройки ни по благоустройству, ни по другим иным параметрам. А вот четвёртый дом мы выделили в отдельный этап. Три дома мы строили по имеющемуся разрешению на строительство, параллельно мы меняли вид разрешённого использования земельного участка, который был незаконно отмежеван и в декабре 2021 года администрацией города после всех формальных процедур вид разрешённого использования был изменён. В ходе судебных переговоров, иных процедур с участием нашего республиканского правительства собственник перемежевал этот земельный участок. В настоящее время ожидаем регистрации изменений к договору аренды.
Мария Башитова отметила, что практически по каждому объекту незавершённого строительства, особенно, на старте работы Фонда поддержки дольщиков Бурятии, возникали те или иные проблемы. Все они решались благодаря поддержке органов госвласти и, в первую очередь, Главы Алексея Цыденова, который распорядился выделить средства из республиканского бюджета на обследование объектов, проведение госэкспертизы, изготовление сводных сметных расчётов и других необходимых документов для обеспечения передачи недостроев Фонду.
– Программа восстановления прав обманутых дольщиков на территории России должна быть завершена до конца 2023 года, – отметил Заместитель Главы Правительства республики Евгений Луковников. – В связи с чем, региональные органы власти в тесной связке с федеральным центром работают над восстановлением прав пострадавших участников долевого строительства. Часть объектов уже введена в эксплуатацию в 2021 году. В этом году Фонд поддержки дольщиков Бурятии должен сдать еще пять объектов, планируется восстановить в правах более 400 граждан. Работы впереди еще много.
В 2021 году Фонд поддержки дольщиков Бурятии ввел в эксплуатацию 17,5 тыс. кв. метров – 263 квартиры. Были восстановлены в правах 217 пострадавших участников долевого строительства. В Улан-Удэ сданы три дома ЖК «Юго-Западный» в 105 Микрорайоне, в 140А Микрорайоне – один дом ЖК «ПСК «Тамир», пять домов ЖСК «Новосёл». До конца 2022 года планируется ввести в эксплуатацию 42,5 тыс. кв. метров – 623 квартиры: два дома ЖК ООО «ПСК «Тамир», один дом ЖК «Юго-Западный», два блока ЖК «Ангара-2» на ул. Ключевской и пять блоков ЖК «Проспект» на Проспекте Строителей.
