На приёме граждан все вопросы, поступившие от представителей участников долевого строительства, были сняты. Как выяснилось в ходе встречи, часть претензий граждан оказалась надуманной, а другая – касалась результатов работы прежнего застройщика-банкрота ООО «Сити-Строй».
Представители прокуратуры провели выездной приём граждан в жилом комплексе «Проспект», организованный Фондом поддержки дольщиков Бурятии. Вопросы дольщиков касались особенностей проекта бывшего застройщика-банкрота – ООО «Сити-Строй», с которым они заключили договора долевого участия. Как оказалось впоследствии, проект у застройщика-банкрота они не запрашивали и его не изучали. Так, например, их не устроила маленькая площадь санузла, высокий парапет третьего этажа и проектное решение в виде синего затемнения окон, выходящих на проспект Строителей.
– Проект, полученный по определению Арбитражного суда республики, прошёл экспертизу, конструктив здания на момент передачи был уже выстроен. Мы достраивали, исходя из имевшихся данных: выстроенных колонн, ригелей и перегородок, установленных окон. Все перечисленные замечания дольщиков касаются особенностей проекта застройщика-банкрота ООО «Сити-Строй», прошедшего экспертизу, – отметил инженер Фонда поддержки дольщиков Бурятии Андрей Цыбикдоржиев.
Также Фонд поддержки дольщиков Бурятии открыто ответил на основные вопросы участников долевого строительства.
1. Долгое ожидание завершения строительства дома не связано с работой Фонда поддержки дольщиков Бурятии. Не выполнил свои обязательства перед гражданами предыдущий застройщик – ООО «Сити-Строй», который начал строительство в 2013 году и обещал закончить его в 2018-м. Фонд поддержки дольщиков Бурятии ввёл 212-квартирный дом в эксплуатацию за 16 месяцев – без отставания по графику, в срок.
2. Первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства, подтверждающие оплату в адрес застройщика, запрашивает федеральный Фонд развития территорий согласно Порядку реализации объектов недвижимости.
3. Полученные документы сотрудники федерального Фонда развития территорий подают на рассмотрение комиссии по передаче жилых помещений гражданам, которая досконально проверяет весь пакет: первичные документы дольщиков, сроки постановки в Реестр кредиторов, подтверждение оплаты договоров долевого участия. После получения согласования от федерального Фонда регфонд сразу приглашает граждан на передачу жилых помещений.
4. Оплата за «лишние квадраты», то есть расхождение фактической и проектной площадей предусмотрена условиями договора долевого участия. Так, согласно им, при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий. По аналогии федеральный Фонд развития территорий возвращает дольщику образовавшуюся разницу в случае уменьшения жилой площади. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора.
5. Есть чёткая позиция федерального законодательства по недопущению к передаче коммерческих площадей и инвестиционных квартир. Все региональные фонды должны ей следовать.
6. Весь процесс завершения строительства проходит под контролем федерального Фонда развития территорий, органов прокуратуры, госстройжилнадзора и минстроя республики. На регулярной основе предоставляются еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные отчёты. Периодически в город Улан-Удэ направляются группы специалистов федерального Фонда развития территорий для проведения проверки.
– Все вопросы, поступившие от участников долевого строительства, нами зафиксированы, будут изучены и по ним будут даны ответы. Если есть замечания – застройщик будет их решать. Наша главная задача на этот год – достройка последнего проблемного объекта жилого комплекса «Проспект» на 91 семью. Восстановление прав пострадавших дольщиков находится на контроле прокуратуры Республики Бурятия, – отметила заместитель прокурора республики Светлана Козлова.
Напомним, в 2022 году состоялся суд в отношении его директора ООО «Сити-Строй». Суд признал обвиняемого виновным по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) и приговорил к двум годам лишения свободы условно.
17.05.2021 г. объекты незавершенного строительства, ранее принадлежавшие ООО «Сити-Строй», были переданы Фонду поддержки дольщиков Бурятии по определению арбитражного суда республики. Помимо долгостроев регфонду передан и прошедший экспертизу проект строительства двух этапов жилого комплекса: первый включал дом из пяти жилых блоков и подземную автостоянку, второй – дом из двух жилых блоков.
На момент принятия объекта в аварийном состоянии находилась кровля и пол в подвалах. Кровля прежним застройщиком выполнена не по проекту – вместо плоской она была выполнена скатной и смонтирована прежним застройщиком не в полном объёме. Пол в подвале был затоплен канализационными стоками из-за неработающей городской «ливнёвки». Однако основные конструктивные элементы здания отвечали требованиям безопасности, дом мог быть достроен.
19.05.2021 г. между федеральным Фондом и регфондом подписано Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта. В августе 2021 года заключён договор генерального подряда на достройку дома и спустя 16 месяцев – в декабре 2022 года – объект общей площадью 23180,5 кв.м введён в эксплуатацию. Строительство шло по графику, дом сдан в срок.
В настоящее время продолжается процесс согласования передачи квартир дольщикам с федеральным Фондом развития территорий. Большая часть помещений многоквартирного дома на проспекте Строителей, 5А, по которым уже получено одобрение федерального Фонда, уже передана участникам долевого строительства. Граждане делают ремонт и обживают свои новые квартиры.
Представители прокуратуры провели выездной приём граждан в жилом комплексе «Проспект», организованный Фондом поддержки дольщиков Бурятии. Вопросы дольщиков касались особенностей проекта бывшего застройщика-банкрота – ООО «Сити-Строй», с которым они заключили договора долевого участия. Как оказалось впоследствии, проект у застройщика-банкрота они не запрашивали и его не изучали. Так, например, их не устроила маленькая площадь санузла, высокий парапет третьего этажа и проектное решение в виде синего затемнения окон, выходящих на проспект Строителей.
– Проект, полученный по определению Арбитражного суда республики, прошёл экспертизу, конструктив здания на момент передачи был уже выстроен. Мы достраивали, исходя из имевшихся данных: выстроенных колонн, ригелей и перегородок, установленных окон. Все перечисленные замечания дольщиков касаются особенностей проекта застройщика-банкрота ООО «Сити-Строй», прошедшего экспертизу, – отметил инженер Фонда поддержки дольщиков Бурятии Андрей Цыбикдоржиев.
Также Фонд поддержки дольщиков Бурятии открыто ответил на основные вопросы участников долевого строительства.
1. Долгое ожидание завершения строительства дома не связано с работой Фонда поддержки дольщиков Бурятии. Не выполнил свои обязательства перед гражданами предыдущий застройщик – ООО «Сити-Строй», который начал строительство в 2013 году и обещал закончить его в 2018-м. Фонд поддержки дольщиков Бурятии ввёл 212-квартирный дом в эксплуатацию за 16 месяцев – без отставания по графику, в срок.
2. Первичные документы, такие как договор долевого участия, договор цессии, документы, подтверждающие постановку в Реестр требований участников строительства, подтверждающие оплату в адрес застройщика, запрашивает федеральный Фонд развития территорий согласно Порядку реализации объектов недвижимости.
3. Полученные документы сотрудники федерального Фонда развития территорий подают на рассмотрение комиссии по передаче жилых помещений гражданам, которая досконально проверяет весь пакет: первичные документы дольщиков, сроки постановки в Реестр кредиторов, подтверждение оплаты договоров долевого участия. После получения согласования от федерального Фонда регфонд сразу приглашает граждан на передачу жилых помещений.
4. Оплата за «лишние квадраты», то есть расхождение фактической и проектной площадей предусмотрена условиями договора долевого участия. Так, согласно им, при увеличении жилой площади квартиры более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Все деньги, поступившие от дольщиков, перечисляются в трёхдневный срок в федеральный Фонд развития территорий. По аналогии федеральный Фонд развития территорий возвращает дольщику образовавшуюся разницу в случае уменьшения жилой площади. Сумма разницы высчитывается по старой цене договора.
5. Есть чёткая позиция федерального законодательства по недопущению к передаче коммерческих площадей и инвестиционных квартир. Все региональные фонды должны ей следовать.
6. Весь процесс завершения строительства проходит под контролем федерального Фонда развития территорий, органов прокуратуры, госстройжилнадзора и минстроя республики. На регулярной основе предоставляются еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные отчёты. Периодически в город Улан-Удэ направляются группы специалистов федерального Фонда развития территорий для проведения проверки.
– Все вопросы, поступившие от участников долевого строительства, нами зафиксированы, будут изучены и по ним будут даны ответы. Если есть замечания – застройщик будет их решать. Наша главная задача на этот год – достройка последнего проблемного объекта жилого комплекса «Проспект» на 91 семью. Восстановление прав пострадавших дольщиков находится на контроле прокуратуры Республики Бурятия, – отметила заместитель прокурора республики Светлана Козлова.
Напомним, в 2022 году состоялся суд в отношении его директора ООО «Сити-Строй». Суд признал обвиняемого виновным по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) и приговорил к двум годам лишения свободы условно.
17.05.2021 г. объекты незавершенного строительства, ранее принадлежавшие ООО «Сити-Строй», были переданы Фонду поддержки дольщиков Бурятии по определению арбитражного суда республики. Помимо долгостроев регфонду передан и прошедший экспертизу проект строительства двух этапов жилого комплекса: первый включал дом из пяти жилых блоков и подземную автостоянку, второй – дом из двух жилых блоков.
На момент принятия объекта в аварийном состоянии находилась кровля и пол в подвалах. Кровля прежним застройщиком выполнена не по проекту – вместо плоской она была выполнена скатной и смонтирована прежним застройщиком не в полном объёме. Пол в подвале был затоплен канализационными стоками из-за неработающей городской «ливнёвки». Однако основные конструктивные элементы здания отвечали требованиям безопасности, дом мог быть достроен.
19.05.2021 г. между федеральным Фондом и регфондом подписано Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта. В августе 2021 года заключён договор генерального подряда на достройку дома и спустя 16 месяцев – в декабре 2022 года – объект общей площадью 23180,5 кв.м введён в эксплуатацию. Строительство шло по графику, дом сдан в срок.
В настоящее время продолжается процесс согласования передачи квартир дольщикам с федеральным Фондом развития территорий. Большая часть помещений многоквартирного дома на проспекте Строителей, 5А, по которым уже получено одобрение федерального Фонда, уже передана участникам долевого строительства. Граждане делают ремонт и обживают свои новые квартиры.
