Контроль за передачей новостройки от застройщика к новосёлу осуществляет муниципалитет. Сроки выбора управляющей организации, особенности первого договора с ней, права и обязанности собственников и муниципалитетов – все это следует знать новоселам заранее. Об этом рассказали сегодня на правительственном брифинге Руководитель Госстройжилнадзора республики Николай Павлюк и главный специалист Фонда поддержки дольщиков Бурятии Александр Конов.
После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности.
Согласно нормам жилищного законодательства вначале застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем, в течение пяти дней с этого момента, он по своему усмотрению выбирает управляющую организацию, с которой на три месяца заключает договор управления.
«В целях соблюдения законодательства, а также в интересах граждан, чтобы обеспечить качественное управление жилым фондом, нельзя ослаблять контроль за новостройками. Только так можно исключить несоблюдение сроков проведения мероприятий по обеспечению новых домов управлением. Собственники же, в свою очередь, могут проявить активность сразу, чтобы самостоятельно принять важные решения для комфортного проживания», – подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Бурятии Николай Павлюк.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. Однако, это происходит не всегда. Помещения могут быть переданы собственникам до истечения контрольных сроков, и первая управляющая организация сразу инициирует общее собрание, чтобы закрепить свои позиции долгосрочным договором управления. Это позволяет новоселам чувствовать себя надежнее в первый год проживания, а при необходимости они вправе сменить управляющую.
Одновременно муниципалитеты обязаны держать на контроле новостройки именно в целях обеспечения дома управлением. Если не имеется возможности провести общее собрание в новостройке – управляющая организация должна быть назначена по результатам конкурса. Госстройжилнадзор проводит активную работу по взаимодействию с органами местного самоуправления, и она приносит хорошие результаты: конкурсные процедуры проводятся регулярно.
Дом – с технической точки зрения, капитальный объект недвижимости с определёнными конструктивными особенностями, подведёнными к нему инженерными коммуникациями. Именно от профессионализма управляющей компании зависит, как будут функционировать системы дома, а от контроля собственников за работой управляющей компании то, насколько правильно будет эксплуатироваться общее имущество дома.
«На сегодня Фонд поддержки дольщиков Бурятии ввёл в эксплуатацию 14 многоквартирных домов. Общая площадь введённых объектов 65 тысяч квадратных метров, всего 886 квартир. Во всех этих домах работают управляющие организации. Некоторые дольщики звонили к нам и задавали, например, такие вопросы, почему не убирают в подъезде, когда заработает лифт и так далее. То есть, вопросы, относящиеся к компетенции управляющих компаний. Наши специалисты всегда дают консультации по любым вопросам, в том числе, по управлению многоквартирным домом. На этапе сдачи объектов участники долевого строительства активно участвуют в жизни дома, решают вопросы выбора управляющих компаний. У нас выстроена хорошая обратная связь с участниками долевого строительства. О таком же подходе в работе с жильцами мы просим и управляющие компании», – рассказывает Александр Конов, главный специалист Фонда поддержки дольщиков Бурятии.
Следует также отметить, что собственники нередко, принимая квартиры в черновой отделке, стараются улучшить или изменить параметры. Переустройство или перепланировка, не согласованные в установленном порядке, могут иметь плачевные последствия для всего дома. Жалоб на шум, холод или плохую вентиляцию в будущем можно избежать, если хозяева новых квартир будут решать текущие вопросы в контакте с управляющей организацией и органами местного самоуправления.
Подготовили пресс-службы Госстройжилнадзора республики и Фонда поддержки дольщиков Бурятии
После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности.
Согласно нормам жилищного законодательства вначале застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем, в течение пяти дней с этого момента, он по своему усмотрению выбирает управляющую организацию, с которой на три месяца заключает договор управления.
«В целях соблюдения законодательства, а также в интересах граждан, чтобы обеспечить качественное управление жилым фондом, нельзя ослаблять контроль за новостройками. Только так можно исключить несоблюдение сроков проведения мероприятий по обеспечению новых домов управлением. Собственники же, в свою очередь, могут проявить активность сразу, чтобы самостоятельно принять важные решения для комфортного проживания», – подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Бурятии Николай Павлюк.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. Однако, это происходит не всегда. Помещения могут быть переданы собственникам до истечения контрольных сроков, и первая управляющая организация сразу инициирует общее собрание, чтобы закрепить свои позиции долгосрочным договором управления. Это позволяет новоселам чувствовать себя надежнее в первый год проживания, а при необходимости они вправе сменить управляющую.
Одновременно муниципалитеты обязаны держать на контроле новостройки именно в целях обеспечения дома управлением. Если не имеется возможности провести общее собрание в новостройке – управляющая организация должна быть назначена по результатам конкурса. Госстройжилнадзор проводит активную работу по взаимодействию с органами местного самоуправления, и она приносит хорошие результаты: конкурсные процедуры проводятся регулярно.
Дом – с технической точки зрения, капитальный объект недвижимости с определёнными конструктивными особенностями, подведёнными к нему инженерными коммуникациями. Именно от профессионализма управляющей компании зависит, как будут функционировать системы дома, а от контроля собственников за работой управляющей компании то, насколько правильно будет эксплуатироваться общее имущество дома.
«На сегодня Фонд поддержки дольщиков Бурятии ввёл в эксплуатацию 14 многоквартирных домов. Общая площадь введённых объектов 65 тысяч квадратных метров, всего 886 квартир. Во всех этих домах работают управляющие организации. Некоторые дольщики звонили к нам и задавали, например, такие вопросы, почему не убирают в подъезде, когда заработает лифт и так далее. То есть, вопросы, относящиеся к компетенции управляющих компаний. Наши специалисты всегда дают консультации по любым вопросам, в том числе, по управлению многоквартирным домом. На этапе сдачи объектов участники долевого строительства активно участвуют в жизни дома, решают вопросы выбора управляющих компаний. У нас выстроена хорошая обратная связь с участниками долевого строительства. О таком же подходе в работе с жильцами мы просим и управляющие компании», – рассказывает Александр Конов, главный специалист Фонда поддержки дольщиков Бурятии.
Следует также отметить, что собственники нередко, принимая квартиры в черновой отделке, стараются улучшить или изменить параметры. Переустройство или перепланировка, не согласованные в установленном порядке, могут иметь плачевные последствия для всего дома. Жалоб на шум, холод или плохую вентиляцию в будущем можно избежать, если хозяева новых квартир будут решать текущие вопросы в контакте с управляющей организацией и органами местного самоуправления.
Подготовили пресс-службы Госстройжилнадзора республики и Фонда поддержки дольщиков Бурятии
