Договор цессии – это соглашение о переуступке прав, через которое передаются права требования долга. Участник строительства в соответствии с гражданским кодексом вправе передать свои права на квартиру в строящемся объекте другому лицу.
Стоит проявить осторожность, если речь идёт об объектах, застройщик которых признан банкротом. Законом «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусматривается защита граждан, которые приобрели право на квартиру через договор уступки после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. Кроме того, Регфонд в соответствии с Порядком реализации объектов недвижимости, установленным федеральным Фондом развития территорий, не имеет право передавать гражданам помещения, приобретённые по договору уступки у юридических лиц.
Если гражданин всё же хочет вложить свои деньги в квартиру в доме, который достраивает Фонд поддержки дольщиков Бурятии, то перед совершением сделки по уступке стоит заручиться согласием Фонда. Специалисты Фонда проверяют документы участников сделки и могут дать оценку безопасности заключаемого договора.
Так, для получения согласия на совершение сделки по уступке права требования по ДДУ необходимо предоставить следующие документы:
1) заявление;
2) копию ДДУ, заключенного с застройщиком-банкротом, с отметкой о госрегистрации договора в Росреестре;
3) копию договора цессии в случае, если участник строительства приобрёл права через этот договор, с отметкой о госрегистрации договора в Росреестре;
4) документы, подтверждающие оплату по ДДУ;
5) согласие обеих сторон договора цессии на обработку персональных данных;
6) копии паспортов граждан – сторон договора цессии;
7) согласие супругов на заключение договора, если стороны зарегистрированы в браке;
8) проект договора цессии (при наличии).
Фонд поддержки дольщиков Бурятии рекомендует приобретать квартиру в завершённом объекте, на которую оформлено право собственности продавца.
